一、选择正规的网站和中介
买二手房时，选择正规的网站和中介是非常重要的。买家应该选择知名度较高的中介，了解中介的收费和服务情况，并与中介商议好付款时间，避免中介在交易完成后不负责任。此外，买家应该自己去银行咨询贷款等问题，不要怕麻烦。
二、实地考察房屋情况
在购买二手房之前，买家应该实地考察房屋的各个方面情况。包括房屋的户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、装修以及配送的家具等。此外，买家还需要关注房屋周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等情况。
三、确保产权清晰
在购买二手房时，买家必须确保房屋的产权清晰，避免出现纠纷。买家应要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。在购买二手房时，特别需要注意卖方是否存在拖欠物管费用的情况。
四、查看物管费用是否拖欠
在购买二手房时，买家需要注意卖方是否存在拖欠物管费用的情况。有些卖方在卖房时会长期拖欠一些费用，如水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。买家应该要求卖方清偿这些费用，以免将来自己承担。
五、关注迁移户口问题
在购买二手房时，买家需要关注卖方的户口是否已经迁出。特别是对于有孩子就近读书需求的买家来说，如果卖方的户口没有及时迁出，可能会导致纠纷。买家可以在购买前到相关部门查询卖方的户口迁移情况，并在合同中明确约定。
六、了解过户问题
在购买二手房时，买家需要了解过户的时间和费用问题。过户所涉及的税收和费用应在合同中明确规定。其中，营业税、个人所得税和契税是比较大的费用，买卖双方需要商议好由谁承担。此外，还需要确定房产证上的人数，以及卖方的户口迁出时限。
以上是购买二手房时需要注意的六个方面，希望能够帮助买家避免风险，顺利完成交易。
买二手房注意事项风险