一、房屋本身
买新房的优点是户型方正，室内明亮，客厅采光好。但新房一般是毛坯房和样本房，无法考量后期使用状况和房屋质量。而二手房的缺点是房间不够敞亮，客厅面积小，采光不好。但大多数二手房是现房，购房者可以全面了解情况，避免后期问题。
二、首付
虽然新房和二手房的首付比例政策一样，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际上首付比例超过4成。
三、税费
新房需要缴纳的税费种类少，税费比例只跟房子面积大小有关。而二手房的税费种类多，与房屋本身情况有很大关系。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
买新房的流程为购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住，其中大部分手续由开发商办理。买二手房的流程为看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住，交易手续复杂，需要亲自到场。
五、产权年限
新房产权清晰，产权年限较长，一般为70年。而在二手房交易中，房子有多位共有产权人，如果有产权人不同意卖房，即使已经过户，房子也有可能被收回去。
六、物业
新房的物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。而由于二手房建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
七、交易风险
与开发商交易的新房风险较低，而与个人交易的二手房风险比较高。
购房者在选择买新房还是买二手房时，需要结合自身需求进行考虑。适合自己的才是最好的选择。
买二手房买新房