一、商住楼的定义
商住楼是一种同时具有住宅和商业用途的建筑，一般底层为商店或商场，其余楼层为住宅单元。商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，使用年限一般为40年到50年。
二、商住楼与住宅楼的区别
1. 住宅年限：商住楼的年限为50年，到期后需要缴纳土地出让金，而普通住宅楼的年限为70年，到期后可以自动续期。
2. 水电费差异：商住楼的电费一般较高，而且不少商住楼没有天然气供应，只能使用电磁炉等电器进行烹饪。
3. 居住环境差异：商住楼的居住环境通常较为嘈杂，一般为两梯十几户，采光和通风效果较差。
4. 户口问题：普通住宅楼可以落户，而商住楼无法落户，这是商住楼与普通住宅楼最关键的区别。
三、商住楼的特点
1. 综合性建筑：商住楼集商业和居住功能于一体，底层为商店或商场，上层为住宅单元，满足居民的购物和生活需求。
2. 公寓多：商住楼中的住宅单元多为公寓形式，适合单身人士或小家庭居住。
3. 价格较高：由于商住楼的综合性质和地段优势，其价格通常较普通住宅楼要高一些。
商住楼是一种既可用于商业经营又可用于居住的建筑类型，与普通住宅楼相比，商住楼在年限、水电费、居住环境和户口等方面存在差异。购买商住房时，需要综合考虑这些区别和特点，选择适合自己需求的房屋。
住宅楼商住楼