一、开发商不能按期交房
购房人可以解除合同要求退房的情况包括：开发商明确表示或以行为表明不能按期交付房屋，开发商将已售房屋私自抵押给第三人。
二、一房二卖
开发商将已售房屋私自卖给第三人，导致购房合同目的不能实现。
三、隐瞒房屋真实情况构成欺诈
开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押或已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
四、房屋不符合要求
房屋主体质量不合格不能交付使用，房屋主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题，房屋套内建筑面积与合同约定面积不符。
五、开发商迟延履行主要义务
开发商在交房期满后未履行义务，或办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记。
六、合同中明确约定
如果购房合同中明确约定了购房人有权要求退房的条款，可以依据该条款解除合同。
办房产证时购房合同收回合理吗？
办房产证时收回购房合同是合理的，但如果在办理完房产证后仍扣押购房合同，这就不正常了。购房人可以通过法律手段保护自己的利益。
购房合同办房产证