买已购公房的风险及公房与商品房的区别

现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有一些价格较便宜的政策性住房，即公房。很多购房者发现公房的价格要比普通商品房便宜很多，但并不清楚公房和商品房的具体区别，以及买已购公房存在哪些风险。下面将详细盘点一下买已购公房的风险以及公房和商品房的区别。

一、买已购公房的风险

相对于私房，公房在产权上存在不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，产权归国家所有。此外，公房房龄较老，买卖时需要额外缴纳税款。许多购买公房的是单位职工，住公房期间，暖气和物业费由单位承担，但再次交易时，这些费用将由新房主承担。

二、公房与商品房的区别

1. 房屋性质：商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2. 购买对象：购买公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上，只要有住房消费需求并有足够资金，就可以任意选购商品住房，购买对象没有太多限制。

3. 房屋价格：公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。公房具有政策性，不属于商品房，因此价格由政府主导；而商品房价格由市场主导，受供求关系影响。

4. 购买面积：购买商品房时，面积和数量没有太大限制，但购买公房面积有一定限制，购房数量需按照国家和各级政府规定的分配住房控制标准执行。

5. 购房政策：购买公房有一定的优惠政策，价格较低，通常按照标准价或成本价出售，同时享受工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房价格相对较高，折扣优惠完全依据开发商的售房政策。

6. 房屋税费：购买公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税，还需要缴纳土地出让金。

买已购公房存在一定风险，而公房与商品房在房屋性质、购买对象、房屋价格、购买面积、购房政策和房屋税费等方面有明显区别。购买公房前应慎重考虑。