提前还贷划算吗？利息怎么算

一、提前还贷划算吗？

很多人在买房几年后发现手头有更多的钱，想要提前还一些贷款。那么提前还贷款到底划算吗？我们可以从资金成本的角度来考虑这个问题。

以一个例子来说明，假设张先生准备向银行申请一笔20万元10年期的贷款用于买房，同时他打算在手头资金充裕时，用四五年的时间将贷款全部还清，以节省一部分利息。

根据国内商业银行通常采用的“等额本息还款法”计算，一笔20万元10年期的贷款，年利率为5.04%。如果在第5年末提前还贷款，总利息支出为40021元。而如果只按揭5年的话，年利率为4.77%，总利息支出仅为25192元，比前一种方法要少14829元。

因此，从资金成本的角度看，提前还贷款可以节省一部分利息。而且，贷款期限越长，先期支付的利息越多，自然损失也就越大。

二、提前还贷利息怎么算？

提前还贷款的利息计算是按照提前还款金额的百分比来计算的。以工行银行为例，其规定如下：

1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金；3年之后，无违约金。

因此，在提前还贷款时，需要根据银行规定支付相应的违约金。

提前还贷款可以从资金成本的角度来看是划算的，可以节省一部分利息。但在提前还贷款时，需要根据银行规定支付相应的违约金。

所以，如果手头有足够的资金，可以考虑提前还贷款以减少利息支出。