一、什么是认筹？
认筹是指购房者在开发商正式销售楼盘前，通过缴纳一定金额的认筹金来享受购房优惠和优先选房的行为。认筹金的数额和优惠方式由开发商决定，购房者在认筹阶段可以锁定心仪的房源，并在项目正式开盘时享有优先选房的权利。
二、开发商为什么搞认筹？
开发商搞认筹活动有几个好处：一是筛选优质客户，通过认筹活动可以筛选出支付能力和支付意愿较强的购房者；二是预测开盘效果，认筹数量决定开盘数量，可以帮助开发商预测销售情况；三是获得一笔流动资金，认筹金对于开发商来说是一笔无息贷款，能起到周转作用。
三、认筹时交的认筹金可以退吗？
在没有签订任何条款协议的情况下，购房者在认筹过程中交的认筹金是可以退还的。然而，购房者在认购和签订正式买卖合同时需要仔细确定，防止损害自己利益的条款出现。有些开发商在认筹协议中约定，如果购房者因个人原因不再购房，认筹金将不予退还。此外，如果双方约定将认筹金转为定金，那么认筹金也不能退还。
四、买房认筹存在的风险
买房认筹存在一些风险需要购房者注意。首先，认筹行为的不确定性，如果楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。因此，购房者在认筹前应提前对开发商进行了解，确定其信誉情况。其次，开发商存在不可控性，认筹期间开发商并不会告诉具体的房价，可能会在认筹人数多的情况下拉高房价，购房者无法真正享受到折扣优惠。
购房者在参与新房认筹时需要注意退还问题和存在的风险。在没有签订任何条款协议的情况下，认筹金是可以退还的，但购房者需要仔细阅读协议，避免损害自己的利益。此外，购房者应提前了解开发商信誉情况，谨慎选择认筹楼盘，以避免不必要的风险。
新房认筹金