作为小区业主的一份子，大家都是按比例交纳了商品房住宅首期维修基金，关注此笔基金的去向也是大家的一份责任及义务，我们就来聊聊如何参与监管小区物业维修基金的话题。
一、房屋维修基金的构成
房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
二、哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋维修基金可以用于修理房屋主体承重结构部分，如承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；同时也可以用于修理公共部位，如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
三、如何启用房屋维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金的启用必须符合“双2/3原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
四、维修基金的合理使用和监管
维修基金是住宅的养老金，应该遵从“谁受用，谁补充”的原则。闲置不用的维修基金是一种浪费，因此需要合理使用。只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下，业主们才会愿意再次主动补充归集。
买房交纳维修基金是一种责任和义务，了解维修基金的构成和使用范围，以及参与监管的方式，对于业主来说都是非常重要的。只有在合理使用和妥善监管的前提下，维修基金才能发挥其应有的作用。
买房维修基金