2月27日，麟评居住大数据研究院发布《2024年全国百城房价收入比调查研究报告》，2024年百城房价收入比为10.3，相比2023年下降9.7％。2024年各线城市房价收入比继续全降。其中，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5％；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8％；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6％。
根据报告，2024年八大区域房价收入比继续呈现全降态势。海峡经济圈和珠三角、长三角经济圈位居房价收入比前三，分别为15.6、14.1、11；东北、西南、西北城市的房价收入比在7～8之间，居民总体购房压力相对较小。
2024年100个城市的房价收入比分布继续“下沉”，有7成以上城市低于10，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主。其中，深圳高居首位，房价收入比为34.8；房价收入比最低的城市是株洲，2024年房价收入比为4.1。
房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。根据麟评居住大数据研究院监测100个重点城市来看，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7％，自2019年监测以来，2020年～2024年这5年期间房价收入比呈连年下降态势。
从城市来看，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，其中，深圳高居首位，2024年房价收入比为34.8，其具有新增住宅用地稀缺以及毗邻香港等优势，房产价值高，房价长期处于高位，但房价水平与收入增长并不匹配，居民购房仍存在较大压力；三亚位居第二，房价收入比为29.4，虽然属于三四线城市，但旅游业的蓬勃发展带来了不少房产投资需求，高房价下推高了房价收入比。北京、厦门、杭州、福州、广州房价收入比均超15。
另外，株洲、遵义、德阳、桂林等10城房价收入比低于6，其中，房价收入比最低的城市是株洲，2024年房价收入比为4.1。需要注意的是，虽然这部分城市的购房压力较小，但也存在一定的人口流失、资源分配不足的问题。
近年来房价收入比虽在持续下降，表面上意味着居民购房压力有所缓解，但需要注意市场面临的一些深层次的问题，近两年房价收入比下降的原因已与2022年以前截然不同，2022年以前房价收入比下降系居民收入增速远远大于房价上涨速度，近两年的下降原因则是房价持续下跌而非居民收入的显著提高。
对此，麟评居住大数据研究院表示，长期来看，房价持续下跌并不利于市场信心，缓解购房压力、扩大市场内需则是需要在稳住房价的前提下提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。（李叶）