一、商住房的特点
商住房是一种适应一线城市发展和年轻人生活需求的新型居住形式。它既可以居住，又可以进行工作，是一种建立在综合用地上的产品。商住房的优点包括小户型较多，建设标准较高，不受限购政策限制，还有LOFT户型等。商住房的面积一般在40-80平米之间，总价相对较低。
二、商住房与普通住宅楼的区别
1. 产权期限：商住房的产权期限为50年，到期后需要缴纳土地出让金。而普通住宅楼的产权期限为70年，到期后会自动续期。
2. 解决户口：商住房不能解决户口问题，而普通住宅楼可以解决户口。
3. 用途限制：商住房原本是用于开发写字楼的地块，但现在很多开发商将其开发成商品房。因此，商住房通常使用商业用水和商业用电，而不通燃气。但也有部分开发商将商住房改为民用电和通燃气。
4. 居住密度和舒适度：商住房的居住密度较大，一般会出现7-20多户的情况，导致电梯使用频率高，楼道环境难以保障。而普通住宅楼一般为板楼，南北通透户型较多，居住舒适度相对较高。
5. 户型和价格：商住房的户型多为墩子楼，几乎没有南北通透户型。而普通住宅楼一般为板楼，户型较为多样化。商住房的超小户型较多，价格相对较低，适合资金不太富裕的家庭。
6. 绿化和孩子活动区域：商住房几乎没有独立的绿化和孩子活动区域，一般会有共享露台供大家活动，但后期可能会被用作堆放废品和停放自行车的区域。
三、购买商住房需要注意的问题
购买商住房需要注意配套服务设施是否完善，土地出让年限是否较短，以及交易和持有成本是否较高。商住房可能存在没有配套服务设施、土地出让年限只有50年以及交易和持有成本较高等问题。因此，在购买商住房时，需要谨慎对待，权衡利弊。
商住房是一种新型的居住形式，与普通住宅楼有一些区别。购买商住房需要了解其特点和注意事项，以便做出明智的决策。
普通住宅商住房注意事项