房屋抵押贷款购房的利弊与注意事项

一、房屋抵押贷款的利弊

1. 利息高

房屋抵押贷款的利息通常比按揭贷款高出很多，利率一般要比基准利率上浮30%，且还会产生额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。因此，用房屋抵押贷款购买成本较高。

2. 还款期限短

房屋抵押贷款的还款期限较短，一般不超过10年，相比按揭贷款的30年还款期，压力较大。经济状况不足以应对的情况下，不建议选择这种方式。

3. 贷款有风险

房屋抵押贷款有风险，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或提前收回贷款。严重情况下，银行可定性为骗贷，可能影响个人征信，对以后的贷款申请造成影响。

二、购房时需要注意的事项

1. “货比三家”找贷款机构

不同银行办理房屋抵押贷款的利率不同，借款人可以多找几家银行进行比较，选择利率较低的银行办理贷款，以节省贷款成本。

2. 确定合理的贷款额度和期限

根据个人实际情况，确定合理的贷款额度和期限。贷款额度越高、期限越长，需要支付的贷款利息越多。

3. 选择适合的还款方式

不同的还款方式对应的贷款利息不同，借款人在选择还款方式时，应选择符合自己情况的方式。

4. 考虑提前还款

如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，以节省贷款利息。

房屋抵押贷款购房是一种利弊并存的方式，需要谨慎选择。在办理贷款时，应注意利息、还款期限和风险等问题，同时要根据个人情况确定合理的贷款额度和期限，选择适合的还款方式，并考虑提前还款以节省贷款利息。