一、架空层的定义
架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。它应满足视线通透、空间开敞的条件，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。与入户大厅不同，架空层是一种独立的空间，而入户大厅则是一楼的入口区域，计入公摊面积。
二、架空层计入公摊面积吗？
目前的架空层主要有两种情况。一种是半地下室的架空层，不计入公摊面积；另一种是地上的架空层，根据高度和功能的不同，计入公摊面积的情况也不同。一般来说，小于2.2米的架空层不计入公摊面积，大于2.2米但小于3米的架空层一般也不计入公摊面积。而高度超过3米的架空层，除了其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等需要计算建筑面积外，其余部分不计入公摊面积。
三、架空层是否属于业主所共有
大多数人认为架空层属于业主所共有，根据《物权法》的规定，建筑物的共有部分包括基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及避难层、设备层等结构部分。架空层作为建筑物的一部分，应属于业主共有的范畴。
四、防范架空层规划变更
一些开发商为了获取更多利益，可能会随意变更架空层的用途，导致业主的权益受损。购房者在签订《商品房买卖合同》时，应注意其中关于设计变更的条款。双方可以对设计变更进行约定，明确什么情况下可以进行设计变更以及是否需要经过业主的同意。如果开发商存在违约情形或设计变更会对小区使用功能造成影响，业主有权提出反对或要求适当补偿。
架空层的计入公摊面积和属于业主共有是根据其高度、功能和相关法律规定来确定的。购房者在购买房屋时应注意合同中关于架空层的权益约定，以保护自己的权益。
业主公摊面积架空层