房屋过户给父母的手续和注意事项

一、买卖流程

房屋过户给父母的一种方式是按照买卖流程进行。具体操作流程如下：审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。这种方式的优点是费用较少，操作相对简单。但缺点是过户后的房子是否满二年、满五年需要重新计算，可能会影响以后的出售。契税的缴纳标准是90平米及以下为1%，90平米以上为1.5%。

二、赠与流程

另一种过户方式是赠与流程。具体操作流程如下：审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证（有可能不需要做）、缴税、过户。这种方式的优点是过户后的新房产证可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。但缺点是手续较为复杂，费用较多。赠与方式的契税为3%。

不论选择哪种方式，都不需要选择资金监管，可以没有钱款的交接。

三、注意事项

在过户给父母之前，业主应根据自己的房龄、房屋数量和大小等因素选择适合自己的过户方式。同时，建议咨询房屋管理部门或中介公司，以避免多花冤枉钱。