一、购房者需注意不能买的房屋类型
1、利用集体所有土地开发的房子，即小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘。
3、土地产权存在纠纷的房屋。
4、没有销售许可证又无产权证的房屋。
5、未经验收或验收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的房屋。
7、开发商未交纳相关税费的房屋。
8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。
9、其他法律法规规定不能出售的房屋。
二、还没办房产证的房屋，可以买！
如果购房者遇到刚交了首付款，还没有办按揭或者正在还房贷、还没有交付的房屋，可以采用以下方法进行交易：
1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭：买卖双方与开发商商量好，办理合同转让，买家将首付款给卖家，后续手续与买新房一样。
2、正在还贷，房屋还没有交付：在征得开发商同意后，买方可以去更名，先还清所有房贷，然后办理房子的注销手续，再与开发商签订新的购房合同。
另外，买卖双方可以先签订协议，约定好首付款和过户时间，等房产证下来再办理过户。
提醒购房者
购买没有房产证的房子存在较大风险，双方应谨慎。如果一定要买或卖没有拿到房产证的房子，双方要详细了解房产证何时拿到，约定违约金标准，以避免一方违约。
房子购房者没有房产证