一、注意不能购买以下房屋：
1、利用集体所有土地开发的房子，即小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子，无论价格多低，都不能购买，因为一旦出事是没有法律保护的。
二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？
对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：
1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭；
2、正在还房贷，还没有交房。
如果是以上的两种情况，可以采用一些方法进行交易。
（1）直接办理更名
购房者如果想购买没有房产证的房屋，且房子正在还贷期，可以直接去更名。具体流程如下：
1、在征得开发商同意后，买方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；
2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；
3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。
这种方式的优点是手续简单，但缺点是不能按揭，难以出售。
（2）等待房产证下来再过户
双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。
这种方法比较稳妥，但需要双方约定好时间和款项。
三、没有房产证的房屋交易建议
1、购买没有房产证的房子风险较大，买卖双方应谨慎对待。
2、购房者应尽量少交房款，可以约定资金托管，先取得房屋的使用权和控制权，以保护自己的利益。
3、如果一定要买或卖没有拿到房产证的房子，双方要详细了解房产证何时拿到，约定违约金的标准，并做好风险准备。
房子买卖没有房产证