购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房，但是有多少人知道住房公积金买房的流程和贷款的额度呢？购房指南为您整理了一下，关于贷款流程和额度的问题，你一定能找到答案。
一、住房公积金贷款的特点
住房公积金贷款相对于商业住房贷款，具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点。但是，办理手续繁琐，审批时间较长。
二、还款技巧
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，根据借款金额和期限，给出一个低还款额，以后每月还款额可以根据自身收入情况自由安排，前提是还款金额不少于低还款额。需要注意的是，公积金自由还款对借款人的技术手段、风险防范、实现等方面提出了更高的要求。
三、贷款申请流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。
2、银行受理审查并报送公积金中心。
3、公积金中心审批贷款并通知银行。
4、银行办理贷款手续，借款人与银行签订借款合同，并将手续送公积金中心复核，公积金中心核准后划拨委贷基金，由受托银行按时发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人需办理房产抵押登记手续。
四、贷款额度
大部分城市规定了单笔住房公积金贷款的高额度，具体额度根据城市不同而有所差异。贷款额度的计算根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，最终确定的贷款额度为四个条件计算出的最小值。
以上是关于公积金买房流程和贷款额度的详细介绍，购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式，享受公积金买房的好处。
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