一、申请条件
根据目前政策，商贷首付可以低至三成，二套房首付为四成。申请商业贷款需要具备合法有效的身份证明，稳定合法的经济收入，完全民事行为能力，无不良信用记录，并与卖方签订有效的购房合同或购房协议。此外，还需要支付规定比例的首付款或在贷款银行存入不低于首付款的存款。贷款人的年龄在18-65周岁之间，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。还需满足贷款银行规定的其他条件。
二、提供材料
申请商业贷款需要提供个人贷款申请表、借款人的身份证、户口本，夫妻共有需提供结婚证，商品房买卖合同，首付款证明，借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等），抵押证明文件，以及银行要求的其他材料。
三、贷款流程
对于新房，贷款流程包括开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向，贷款银行对开发商进行调查并签订合作协议，购房人与开发商签订买卖合同并付清首付款，购房人提供符合银行要求的资料申请按揭贷款，贷款银行对购房人进行调查和审查，办理初步手续，最后贷款银行批准借款并办理相关手续。对于二手房，流程与新房有所不同，还需要进行房屋评估和过户手续。
四、利率与额度
商业贷款的利率由央行统一规定，各大银行可根据实际情况进行调整。贷款额度根据借款人每月还款能力进行测算确定，首套房贷款额度不高于房地产评估机构评估的房屋价值或实际购房费用总额的80%，二套房贷款额度不高于房地产评估机构评估的房屋价值或实际购房费用总额的70%。
五、贷款还款
贷款还款方式包括等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款。逾期还款将产生罚息，并可能影响个人信用。借款人应按时足额还款，以避免不良纪录对个人信用的影响。
以上是商业贷款必须了解的五件事，希望能帮助购房者更好地理解商业贷款的申请条件、流程和还款方式，从而更好地规划购房计划。
商业贷款流程申请条件