直系亲属房产过户费用及办理手续详解

一、直系亲属房产过户费用

1. 夫妻关系的房产过户只需办理登记费用，无需缴纳税费。

2. 离婚后的房产过户需携带相关证件和离婚协议书办理，无需缴纳税费，只需支付基本的手续费。

3. 其他亲属关系的房产过户需写分家协议，办理析产手续，无需缴纳税费。若日后需要买卖房产，需办理房产买卖手续，税费较低。

二、如何办理过户

1. 直系亲属间的房产赠与过户需交纳3%的契税，但如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户更为划算。

2. 针对满二和满五的情况，可以通过对比计算，满二只需免征营业税，个税仍需缴纳；满五可免双税。此外，若房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。

直系亲属房产过户的费用和办理手续因具体情况而异。选择合适的过户方式需考虑税费和实际情况。在办理过户时，需携带相关证件和协议书，并支付相应的登记费用和手续费。对于满二和满五的情况，需根据具体情况计算税费。通过合理选择过户方式，可以节省费用，实现顺利过户。