一、现在的房贷利率是多少？
根据最新数据，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年为4.75%，贷款5年以上为4.9%。不同银行可以根据自身情况和申贷人的个人征信情况进行适当调整。中国房贷利率由人民银行统一规定，各个商业银行执行时可在一定范围内自行浮动。
二、房贷利率4.9是什么意思？
房贷利率4.9指的是银行5年以上贷款的基准利率，即贷款100元一年的利息是4.9元。具体申请到的贷款利率需由经办行根据提交的材料综合审核，目前银行房贷政策都比较紧缩，利率都是上浮的。例如，南京各大银行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。
三、房贷利率的计算原则
1. 等额本息计算公式的计算原则：每月还款金额保持不变，每月付款总额包括本金和利息，但利息逐月减少，每月供款的比例增加。
2. 等额本金计算原则：借款人将在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低，总利息支出较低，但前期支付的本息比较多，还款负担逐月递减。
四、如何选择合适的房贷利率
1. 根据个人经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式和期限。
2. 了解各家银行的房贷利率政策，比较不同银行的利率和优惠条件。
3. 提高个人信用，维护良好的信用记录，有助于获得更低的贷款利率。
房贷利率是购房者关注的重要因素，对还款情况有直接影响。了解现在的房贷利率以及房贷利率4.9的含义，可以帮助借款人做出明智的贷款决策。在申请贷款时，应综合考虑个人经济状况和还款能力，选择合适的还款方式和期限，并提高个人信用以获得更优惠的贷款利率。
房贷利率