一、什么是非住宅
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房是指企事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的房屋。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等为居民生活服务的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。仓库指各类企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
二、什么是普通住宅
普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，包括多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层的楼房，高层住宅是指6层以上的楼房，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅的条件包括住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
三、什么是非普通住宅
非普通住宅包括厂房、豪宅、写字楼、商铺等除普通住宅以外的房子。非普通住宅的区分标准包括坐落位置、容积率、房屋面积和成交价格等。
四、非住宅、普通住宅和非普通住宅的税费
1、个人所得税：普通住宅满5年且为卖方家庭住房免征，非住宅和非普通住宅按成交价的1%征收。
2、增值税：普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅未满2年按5%的征收率全额缴纳增值税，非住宅不分是否满2年按差额征收5%的增值税。
3、契税：普通住宅根据面积和是否首套房确定契税税率，非普通住宅契税税率为3%，非住宅契税税率也为3%。
4、土地税：普通住宅免征土地税，非住宅和非普通住宅全额征收。
5、印花税：普通住宅暂免印花税，非住宅和非普通住宅征收0.05%的印花税。
6、产权转移登记费：普通住宅80元/本，非住宅和非普通住宅550元/本。
通过以上介绍，我们可以更清楚地了解非住宅、普通住宅和非普通住宅之间的区别，以及在交易时需要缴纳的税费。
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