一、二手房先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中，一般都是先办理贷款再办理过户手续。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题，建议将房款的支付放在产权过户之后进行，或者可以使用提存的方式办理房款支付，以降低风险。
买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按照国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，确保买卖双方能够同时完成付款和交房。
二、需要办理的手续
1、签订《房屋买卖合同》
买卖双方应在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款和贷款的比例。
2、打印《房产买卖协议》和签订《私产房屋代收代付协议》
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且到当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产价值
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、提供担保
为了保证二手房贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
5、交存首付款并申请贷款
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，买方可以向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7、办理过户
在办理二手房过户时，买卖双方需携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。
以上是关于贷款买二手房手续的介绍。二手房贷款还可以办理公积金业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则需要向公积金和银行同时申请，流程更加复杂。在等待贷款审批的过程中，也要防止意外情况的发生。
二手房买卖过户手续