一、贷款不成的约定
在购房合同中应约定如果因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，购房者可解除合同并要求开发商退款。
二、明确违约责任
购房合同中应明确双方的违约责任，包括付款、交房、办证等方面的约定，并约定较高的违约金以保护购房者的权益。
三、广告内容写入补充条款
购房者应将广告中的承诺写入合同的补充条款，以确保开发商履行承诺并承担违约责任。
四、面积差异咋处理
合同中应约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并明确处理套内面积和建筑面积误差的方式，超出误差范围可要求退房。
五、明确计价方式与价款
合同中应准确约定房屋的计价方式和总价，并明确无论何时，都按照合同上的价格执行。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者应仔细审查商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将其作为合同的附件，约定墙体、地面、顶棚等质量问题。
七、签约时明确物业管理事项
合同中应确定前期物业管理公司，约定物业管理范围和收费标准。
八、明确费用由谁出
除了合理的契税、公共维修基金、印花税、物业费外，其他配套类费用属于不合理收费，购房者应明确费用由谁出。
九、明确公共配套设施能否按期交付使用
合同中应约定按照规划要求的公共配套设施和地下车库等是否能按期交付使用，未达到使用条件可选择退房。
十、明确基础设施的使用时间
合同中应明确与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等基础设施的使用时间。
购房者在签订购房合同时，应注意以上事项，并在需要时寻求律师的帮助，以保护自己的合法权益。
约定签购房合同事项