一、什么是房产过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。本文要讲解的内容就是二手房过户了。
二、二手房过户流程是怎样的?
1、准备好过户材料
买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
2、抽取办理号
通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。或者现场取号,需于过户当日提早排队。
3、递交材料办理过户
买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料,指导填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕后,到地税窗口进行缴税,缴税完毕,过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。
二手房过户流程并不复杂,只需按照上述四个步骤进行办理即可。购房者在办理过户手续时,要根据自己的情况携带所需要的资料,避免不必要的麻烦。如果是通过中介公司购买二手房的,一般会有中介人员陪同办理过户手续。如果是自行成交,则需要提前做好准备工作。
二手房过户办理流程