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二手房过户流程详解,办理须知一网打尽

   日期:2025-02-26     来源:房产证上千万别写2个人名字    作者:房产税怎么申报    浏览:199    评论:0    
核心提示:二手房过户手续并不复杂,但对于没有经验的购房者来说,进到交易大厅看到众多窗口时还是下意识的会懵。本文详细介绍了二手房过户的四个步骤,包括准备材料、抽取办理号、递交材料办理过户和办理税费减免及缴税。购房者可根据自己的情况携带所需资料,避免不必要的麻烦。

一、什么是房产过户?

二手房过户流程详解,办理须知一网打尽

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。本文要讲解的内容就是二手房过户了。

二、二手房过户流程是怎样的?

1、准备好过户材料

买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。或者现场取号,需于过户当日提早排队。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料,指导填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕后,到地税窗口进行缴税,缴税完毕,过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。

二手房过户流程并不复杂,只需按照上述四个步骤进行办理即可。购房者在办理过户手续时,要根据自己的情况携带所需要的资料,避免不必要的麻烦。如果是通过中介公司购买二手房的,一般会有中介人员陪同办理过户手续。如果是自行成交,则需要提前做好准备工作。

二手房过户办理流程
 
标签: 深圳房产税
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