一、什么是房屋维修基金
房屋维修基金是指业主为了维修公共区域和设施而缴纳的费用，也称为公共维修资金或住宅专项维修资金。它包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而房屋本体维修基金则用于房屋主体结构的维修和保养。
二、使用维修基金的条件和范围
使用维修基金的条件是房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备进行大修和改造。房屋主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板和屋顶等；公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道、配电线缆、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、非经营性车场车库等。维修基金的使用需要经过房管局的代管，并按照投票权的确定标准分摊费用比例。
三、维修基金的使用范围
维修基金只能用于公共区域和设施的维修，不能用于其他用途。当维修基金闲置时，除用于购买国债或其他法律规定的基金范围外，禁止挪作他用。特殊情况下，物业管理公司可以从维修基金中暂借一部分用于日常维修和更新费用的备用金。住宅需要大修或专项维修、更新的情况下，可以支取施工承包合同中约定的预付款。业主委员会也可以在物业管理企业的账户上留有一个月活动经费的备用金。
维修基金的使用需要遵循一定的规定和程序，不能滥用或挪作他用。同时，买卖双方无法提取维修基金，但可以在房屋总价中协商好买方承担的部分。维修基金的使用范围和条件对于业主和物业管理公司来说都是非常重要的，需要遵守相关规定和程序，确保公共区域和设施的维修和保养工作能够顺利进行。
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