一、回迁房的定义和分类
回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁户的房子，与商品房一样都有房产证。回迁房分为有房产证和只有回迁协议两种情况。有房产证的回迁房可以正常交易，而只有回迁协议的回迁房无法过户。
二、回迁房的交易情况
1. 有房产证的回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易，因为房产证是房管局认可的。在交易过程中，可以在房管局办理过户转名手续。
2. 只有回迁协议的回迁房无法在房地产交易中心办理过户和改名手续。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。在没有获得房屋产权的情况下进行交易是不合法的。
三、购买回迁房的风险
1. 无法办理房产证，无法将房屋过户至自己名下。没有房产证就无法获得不动产的完整物权，无法合法转让、抵押房屋，也无法办理抵押贷款。
2. 在房价上涨时，易发生纠纷。如果购买的回迁房属于禁止转让的，出卖人可能主张合同无效或解除合同，导致买房者丧失对房屋的一切权利。
3. 存在户籍无法迁入等问题。回迁房可能存在物业、卫生、供暖、消防等方面的隐患和问题，也可能无法迁入户籍。
4. 安全隐患较大。回迁房通常会有大量流动人口，可能会遭遇安全隐患。
购买回迁房需要谨慎，尤其是只有回迁协议的回迁房更需要注意。存在无法办理房产证、纠纷风险、户籍问题和安全隐患等风险。在购买回迁房时，应仔细核实房产证情况，了解相关法律法规，避免陷入风险和纠纷之中。
回迁房购买风险