一、房屋评估与现场核验
在进行房产继承过户的第一步，首先需要对即将过户的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋的地理位置、楼层、楼龄等多种因素，进行专业的价格分析和楼价评估。这一环节非常重要，因为它将直接影响到后续的过户费用和税费的计算。评估完成后，所有法定继承人需到场确认继承材料，并将准备好的所有材料提交至房管部门。现场核验的目的是确保所有继承人对继承权的确认，避免后续因材料不全或不真实而导致的法律纠纷。
二、房屋测绘与继承登记
继承人需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取测绘成果或附图。这一步骤是为了确保房屋的实际面积与产权证上的信息一致，为后续的产权登记提供必要的依据。完成测绘后，申请人需要持有房地产权证及继承相关证明材料（如放弃继承权声明书、调解书或判决书等）到房地产交易中心申请继承登记手续。在此过程中，申请人需填写《房地产产权登记申请书》，并递交所有相关资料。办案人员在审核完所有材料后，将发放已更改权属人的房产证明，完成整个过户流程。
三、继承房产过户的注意事项
在进行房产继承过户时，继承人需要特别注意几个关键事项。首先是时间节点，务必注意办理过户手续的时间，避免因超时而产生额外费用或法律风险。其次，提前了解并预算好过户过程中可能产生的各项费用，如公证费、评估费、税费等，以免在办理过程中出现资金不足的情况。此外，确保提交的所有材料真实、合法、有效，避免因材料问题导致过户失败。如果有多个继承人，建议提前协商好继承份额和过户事宜，以免后续产生纠纷。在整个过户过程中，如遇到任何法律问题或不确定事项，及时咨询法律专业人士或当地房管部门，以确保顺利完成过户。最后，房产继承政策可能随时发生变化，建议继承人及时关注当地政策动态并咨询相关部门，以便做出相应的调整和准备。
房产过户继承流程