一、开发商出售商品房的基本条件
开发商在出售商品房时，必须满足一系列法律规定的条件。首先，开发商需要已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是进行商品房开发的基础。其次，开发商还需持有建设工程规划许可证和施工许可证，这些证件是确保建设活动合法合规的重要文件。
此外，开发商在进行商品房预售时，必须确保投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。最后，开发商必须持有商品房预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度，未取得该许可证的开发商不得进行商品房的预售。
二、现房销售的条件
现阶段，开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但所销售的现房必须满足以下七个条件。首先，房地产开发企业必须具备合法的企业主体资格，包括企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。其次，开发商需确保用地合法，取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
第三，开发商需持有建设工程规划许可证和施工许可证，确保规划和建设手续的合法性。第四，出售的商品房必须符合工程质量标准，并已通过竣工验收。此外，开发商还需保障被拆迁人的利益，确保拆迁安置已经落实。第六，商品房应达到基本使用条件，包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。最后，物业管理方案也必须已经落实，以确保购房者在入住后的生活质量。
三、购房者的注意事项
在购房过程中，购房者应特别注意开发商的证件。购房者在购房时，应要求开发商提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售许可证。“二书”则是住宅质量保证书和住宅使用说明书。
此外，购房者在购买之前应确认支付方式，包括全款、分期付款或按揭等，了解首付比例及按揭还款期限等信息。特别是在按揭购房时，购房者最好找专业人士进行计算，以确保每期还款金额的准确性。
在签订认购书时，购房者应仔细审阅相关文件，确保无质量问题后再进行签署。购房者应向销售经理索取有关房屋的宣传资料及相关文件，并在了解房屋建筑进展情况后，进行实地考察。在此基础上，购房者可签订认购书并交纳定金或预付款，定金的标准通常与商品房价格成正比。
最后，在签订购房合同时，购房者必须将所有疑问落实清楚。开发商可能会在宣传资料中做出一些承诺，但在实际交付时可能会出现问题。因此，购房者应确保合同中明确记录所有承诺和细节，以避免后续的纠纷。
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