一、第一套房全款购买,第二套房首付多少?

根据银行的政策规定,如果第一套房是全款购买的,购买第二套房的首付要求是三成。这意味着,无论第一套房是否贷款,第二套房都按照首套房来计算首付比例。此外,不同银行的利率也有所不同,一般是基准利率的9折。
二、买第二套房的政策
1. 如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行仍然执行首套房贷款政策。
2. 如果买家名下已有两套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行可以根据借款人偿付能力和信用状况等因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
3. 如果买家名下有一套房且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。
三、买第二套房的相关政策调整
1. 契税调整:对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2. 营业税调整:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
通过以上解析,我们可以了解到第一套房全款购买的情况下,购买第二套房的首付要求是三成。同时,根据买第二套房的政策,如果已结清所有贷款或者名下只有一套房且没有贷款,可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。此外,契税和营业税的调整也对购买第二套房产生了影响。
全款第二套房购买