买房贷款提前还款利息计算及还款方式比较

一、买房贷款提前还款利息计算

买房贷款的提前还款可以分为两种方式：全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，未结清的贷款本息利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第二种方式更能节省利息。

需要注意的是，购房者在提前还贷之前需要查看贷款合同中有关提前还贷的要求，是否需要交一定的违约金。

二、还款方式比较

1. 签订贷款合同时享受利率优惠：如果在签订贷款合同时享受了较低折扣的利率优惠，并且目前处于降息通道中，那么即使未来利率下降，房贷提前还款也不划算。

2. 等额本金还款期已过1/3：等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，后期剩余本金越少，产生的利息也越少。因此，当还款期超过1/3时，房贷提前还款意义不大。

3. 等额本息还款已到中期：等额本息还款方式将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

购房贷款提前还款需要根据具体情况来决定。如果享受了利率优惠，且还款期未超过1/3，可以考虑继续按照原有还款计划进行；如果已经过了等额本金还款期的1/3，或者是等额本息还款已到中期，可以考虑提前还款以节省利息。