一、查询购房资格
以前，买房是有钱就可随便买的，然而，在楼市调控后就不是了。因为你首先要准备的不是钱，而是要了解你自己究竟有没有购房资格。虽然每个城市的购房资格都不同，但大多数都会与户籍、社保挂钩。建议在买房前先查询自己所在城市的购房政策，以了解自己是否有购房资格。
二、认房认贷政策解析
认房认贷是指根据房屋登记和贷款记录来确定购房的性质。认房主要是根据在当地房屋登记系统中是否有登记信息来界定二套房。认贷则是根据在银行征信系统中是否有过贷款买房的记录来界定二套以上。综合上述可得出，认房又认贷就是只要借款人名下有房或有过房贷记录，都被认定为二套房或以上。
三、认房又认贷的界定
现在一线城市很多已经实行认房又认贷，具体是怎么界定的呢？举个例子来解释。如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息了，再买房就属于二套房，这就是认房。如果在银行征信系统有过登记贷款买房的信息，再次申请房贷就会认定为二套以上，这就是认贷。根据城市政策，不同情况下首付比例也会有所不同。
四、认房不认贷和认贷不认房
除了认房又认贷，还有认房不认贷和认贷不认房。认房不认贷是指只要名下有房，再买一套就属于二套房，不管有没有过贷款记录。认贷不认房则是指只要还清贷款，再次贷款也以首套房认定。这些政策的具体实施根据不同城市而有所不同。
五、了解本市购房政策
现在在楼市调控收紧的情况下，各地的购房政策都会有所不同。因此，在购房前要先了解本市的购房政策，了解自己是否有购房资格以及认房认贷的相关政策。这样才能顺利完成购房大业。
以上是关于购房资格查询和认房认贷政策的解析，希望对大家有所帮助。
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