一、房产投资注意事项
房产投资需要考虑以下几个方面：
1. 确定投资策略：
不同房子具有不同的功能和潜力，投资前需要考察目标房子所在地段的规划、潜力以及租客类型和需求，以便做出明智的投资决策。
2. 兼顾长短线：
房价不会一直上涨，投资者需要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，抓住机会博短线，同时确保稳定的投资回报。
3. 分散投资：
为了降低风险，投资者应该考虑分散投资，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%。
二、投资房产只买这三种房
1. 小户型：
小户型是适合投资的房型，总价较低，易于购买和出售。相比之下，大户型承担的风险较大，不容易出手。而商铺的投资潜力较大，但需要考虑综合因素和商业风险。
2. 公寓：
据数据统计，公寓是具有投资潜力的房产类型。许多城市的公寓都在溢价出售，主要原因是租金一直猛涨不跌。
3. 商铺：
商铺投资是非常受欢迎的一种房产投资，因为人们都需要就餐或者购物的地方。周边商铺继续受到热烈追捧。
以上是关于房产投资的介绍，投资房产需要谨慎考虑，但也不可阻挡投资房产的热情。
房产投资注意事项