一、核心地段房龄大二手房的优点
1. 地理位置好：这类二手房一般位于交通便利、配套成熟的地段，交通方便，生活配套齐全，上下班时间短，节省时间成本。
2. 价格较低：由于房龄老、土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少，户型小、总价低。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1. 比较破旧，小区环境一般：这类老房子建设时间早，小区绿化规划较少，房子建得密集，楼间距小，房子破旧，消防安全存在隐患。
2. 车位不足，物业管理差：物业费低，物业服务和管理差，小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得不好，车位不足导致业主乱停车。
3. 需要翻新装修：老房子的装修一般较差，购房者需要敲掉原来的装修部分，重新装修，装修受到房屋结构限制。
4. 贷款年限有限：二手房房龄+贷款年限不得超过30年或40年，贷款年限短，月供高，还贷压力大。
5. 房屋质量难以保障：大多为90年代建造的砖混结构房屋，使用时间久，房屋质量难以保障，翻新需要费时费力。
6. 邻居层次参差不齐：老旧二手房的居民大多为中老年人，与年轻人生活习惯不同，居住不舒适。
三、买房建议
对于刚需族、追求生活品质的80、90后等人群，不建议购买地段好但房龄大的二手房。如果只是作为过渡房，至少要居住3-5年，居住不舒适会影响心情。将来转手卖房或升级换房时，房屋不好卖，可能贬值。对于不追求生活品质、已有一套房的人群来说，这类房屋至少在拆迁时能赚一笔。购买此类房屋时，要注意剩余使用年限、房屋质量、小区配套设施和环境、安保措施和居住人群特点等。另外，考虑家庭居住人口构成，老二手房一般没有电梯，老人居住不方便。
二手房地段房龄