一、目前的贷款利率情况
目前，商业贷款期限在5年以上的基准利率为4.90%，但受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率有所调整，平均利率为5.38%，普遍上浮5%-20%。而二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
此外，购房者需要注意，对于已经利用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请贷款，将被视为第二套房。
二、如何计算贷款利率
贷款利率的计算涉及多个因素，包括贷款人是否首次购房、房子是否自住房、房子的套型和建筑面积等。金融机构会根据这些因素来确定贷款利率和首付款比例。
如果购房者是次购买普通住房或改善普通住房并需要贷款，金融机构会给予一定的优惠条件，包括贷款利率和首付款比例。而对于非自住房或非普通住房的贷款，金融机构会适当提高利率。
此外，个人住房公积金贷款利率也会有所调整，五年以下贷款利率从4.32%调整到4.05%，五年以上贷款利率从4.86%调整到4.59%。
三、购房者应该注意的事项
虽然贷款利率是政府规定的，但不同银行的贷款利率可能有所差异。购房者在购买房屋时，应注意具体的贷款利率问题，并根据自身条件选择合适的还款方式。
购房者在了解现在买房的贷款利率是多少以及如何计算贷款利率后，可以更好地进行购房决策。
买房贷款利率