一、土地性质影响产权年限
根据土地的性质不同，房屋的产权年限也会有所差异。民用住宅性质的土地通常有70年产权，而商用或娱乐旅游性质的土地则只有40年产权。
二、水电费等计价标准不同
由于房屋的性质不同，水电费等费用的计价标准也会有所不同。70年产权的住宅按照民用水电价格缴纳费用，而40年或50年产权的住宅则按照商用价格缴纳费用。
三、贷款方式不同
购房者在办理贷款时需要考虑产权年限对贷款方式的影响。40年产权的商用性质房屋无法使用公积金贷款，只能选择商业贷款，且首付须为总价的五成。而70年产权的住宅性质房屋可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房首付至少为总价的三成。
四、户口问题
70年产权的住宅性质房屋可以办理迁户手续，但40年产权的商用性质房屋则不可以。购买40年产权的房屋可能会影响孩子的学业问题，而70年产权的民用住宅则不会有这个问题。
五、税费差异
40年产权的商用性质房屋需要全额缴纳税费，而70年产权的住宅性质房屋若满足满五年的住房条件，面积在90平米以下，可以享受减免。
六、出售难度
如果购买房屋只是用于过渡性居住，考虑到将来的出售问题是很重要的。70年产权的房屋再次出售转让相对容易，而40年或50年产权的房屋由于税费高、贷款年限和额度限制等原因，很少有人感兴趣。
七、房产套数认定
购买40年产权的房屋不计入套数，再次购买70年产权的房屋可以认定为购买首套房。但在一些城市，如果有贷款记录，首付比例可能会提高，具体要根据城市的规定来确定。
总结：购房者在选择房屋时要注意产权年限的区别，避免购买错误。40年产权和70年产权的房屋在土地性质、水电费计价标准、贷款方式、户口、税费、出售难度和房产套数认定等方面存在差异，购房者应根据自己的需求和情况做出合理的选择。
70年产权产权