一、已经网签的房子能退吗？
购房者在购房网签后是可以退房的，但需要双方协商自愿，并根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体操作流程如下：
1. 一手房：购房者和开发商需要协商同意后，携带身份证、网签合同和开发商的证明到房管部门申请取消网签，并进行退房手续。
2. 二手房：购房者和卖方需要协商同意后，携带各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签，并进行退房手续。
二、网签能不能撤销？
根据网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，原则上不得撤销或变更合同信息，除以下8种情形外：
1. 因开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的情况。
2. 户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，需要变更合同买受人信息的情况。
3. 开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的情况。
4. 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的情况。
5. 购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的情况。
6. 购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的情况。
7. 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的情况。
8. 法律法规规定的其他情形。
三、购房者应注意的事项
购房者在进行网签之前，应了解清楚网签的相关知识和操作流程。一旦网签完成，无论是退房还是撤销合同，都会涉及一系列繁琐的手续和责任承担。因此，购房者在网签之前应慎重考虑，并与开发商或卖方充分沟通和协商，确保自己的合法权益。
已经网签的房子是可以退房的，但需要购房者和开发商或卖方协商同意，并根据双方签订的合同承担违约责任和支付违约金。网签一旦完成，一般情况下是不能撤销或变更合同信息的，除非符合特定的情形。购房者在进行网签前应了解相关知识和操作流程，并与对方充分沟通和协商，确保自己的合法权益。
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