如何出售正在还房贷的房产？

在当前的房地产市场中，许多购房者在购买房产时可能面临着房屋尚在还贷的情况。尽管如此，正在还房贷的房子是可以出售的。卖方可以通过多种方式来处理这一问题，确保顺利完成交易。本文将为您详细介绍如何出售正在还房贷的房产，以及在交易过程中需要注意的事项。

一、出售房屋的基本方法

首先，卖方可以选择将房屋的贷款转让给新的买方。这种方式相对简单直接，卖方需要向银行申请办理转个人住房贷款的手续，变更借款人和借款期限等信息。这种方法适合那些希望快速出售房产的卖方，因为它可以避免提前还清贷款的额外费用。

其次，卖方也可以选择用第三方的资金来还清房屋剩余的贷款。这种方式适合那些有亲友愿意提供资金支持的卖方，通过这种方式，卖方可以在出售房屋之前先将贷款结清，从而避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

此外，卖方还可以利用其他抵押物，通过实物抵押向银行申请贷款，进而还清房屋的贷款。这种方式虽然相对复杂，但对于那些拥有多项资产的卖方来说，仍然是一个可行的选择。

二、房屋出售的具体步骤

在确定了出售房屋的方式后，卖方需要按照一定的步骤进行交易。首先，卖方需要与买方进行议价。由于房屋的价格往往受到市场行情的影响，卖方在定价时应预留一定的杀价空间，以便于与买方进行谈判。

一旦达成初步意向，买方需要支付一定的定金。根据我国《民法典》的规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。若买方不履行合同，卖方有权不返还定金，而若卖方不履行合同，则需双倍返还定金。

接下来，双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同前，买方需要准备好相关的身份证明和定金收据。合同签订后，买方需申请印鉴证明，以确保在后续的交易中，所用印鉴具备法律效力。

三、办理过户及支付尾款

在签订合同后的30日内，买方需要向当地相关部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税和印花税。在缴纳税费时，买方应确保卖方未欠房屋相关的税费，以免影响过户手续的办理。

随后，卖方需携带房屋相关证明文件前往不动产登记机关办理过户手续。卖方需提供买卖契约书、身份证明、增值税单、契税单等文件，以便顺利完成房屋所有权的转移。

最后，在过户手续完成后，买方需在10至15天内支付剩余的房款。通常情况下，买方会选择向银行贷款来支付尾款，银行会将贷款直接拨入卖方的账户，完成交易。

通过以上步骤，正在还房贷的房屋可以顺利出售。无论是选择转让贷款、用第三方资金还款，还是其他方式，卖方都应提前做好准备，确保交易的顺利进行。