实际买房的过程中，很多人都可能只在房产证上写了一个人的名字。但是，随着婚姻关系的加深，许多夫妻会在婚后想起了房产证加名的事情，有些情况下，房产证还需要改名字。那么，房产证上怎么加名字？房产证怎么改名字？下面小编给大家进一步阐释下这个问题。
一、房产证上怎么加名字？
1、首先要确定房产是否存在抵押贷款或正在交房贷，如果有抵押的话，不能进行任何操作，包括加名字。
2、如果房子没有贷款，可以去不动产登记中心进行加名登记。不动产登记中心的业务流程通常包括申请、受理、审核、登薄四个环节，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。办理不动产登记业务通常需要30个工作日。
二、房产证怎么改名字？
1、在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。在婚姻期间，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与的范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上可以加子女、父母等亲属或朋友的名字。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，赠与行为才具有法律效力。
3、除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行。
房产证加名字和改名字并不是简单的一件加和改改字的事情，需要严格按照相关规定流程进行办理，否则不会起到法律效力。
房产证加名注意事项步骤