一、购买前的调查
在购买二手房之前，进行一些调查是非常必要的。
1、查询新闻：搜索小区相关的新闻报道，了解是否有特大刑事案件等事件。
2、价格低于市价：对该小区的二手房价格有一个大致了解，如果价格远低于市场价格，要警惕。
3、走访小区：打听小区内是否有关于凶宅的议论，可以咨询居委会、物业公司和邻居。
4、询问中介公司：询问中介公司房产的情况，是否有核实和提供声明。
5、房产证辨别：了解房子是否继承的或是二手房，如果是继承的要了解前业主去世的原因。
6、派出所询问：当地派出所可能有凶杀等情况的备案记录，可以咨询。
二、实地观察
在实地观察时，可以留意一些细节来判断是否是凶宅。
1、宗教祭奠陈列：如果有宗教祭奠仪式，要了解业主的工作情况，是否有其他原因。
2、大门框变形：门框出现变形、扭曲等情况，可能表示房子已经很久没有人居住。
3、阳台发霉：阳台出现青苔、发霉等情况，可能是排水不畅导致的，对健康有影响。
4、墙上符咒或挂饰：贴满符咒或挂满风水挂件，可能是为了化解不利的风水。
5、家居户型改动：注意房子是否有过大的改动，需要了解改动的原因。
三、签约时的风险控制
在签约时，要注意约定业主必须披露凶宅信息的事项，以便未来有依据要求撤销合同或退房。
选择经纪公司时，要看是否有承诺披露凶宅信息，最好是书面承诺。
买二手房需要谨慎，综合各个方面的因素，了解房屋情况，可以带上懂风水的朋友一起去看房，避免买到凶宅。
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