一、购房者个人问题
购房者个人信用问题是导致贷款办理不顺利的主要原因之一。如果购房者有不良信用记录，如之前办理其他贷款或使用信用卡时出现问题，银行会对其征信存在问题表示担忧，从而影响贷款办理。此外，购房者的工作稳定性也会影响贷款申请，银行会关注借款人的社保缴纳情况，如果缴纳不稳定，说明工作不稳定，银行可能会拒绝贷款申请。
二、房屋产权问题
一些房屋无法办理银行贷款，比如小产权房。小产权房只有销售合同没有产权证明，而银行要求必须有可靠的产权证书才能办理贷款，因此小产权房无法获得银行贷款。此外，一些房龄较大的二手房，由于剩余产权年限的问题，也可能被银行拒绝贷款。
三、开发商原因
贷款办理不顺利也可能是因为开发商的原因。购买新房时，开发商通常会协助办理贷款手续，但由于购房人较多，可能会出现漏交材料或开发商没有销售资格的情况，这都会影响贷款办理。如果是因为开发商原因导致贷款办不下来，购房者可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担违约金。
四、解决方法
1. 及时补救：如果贷款办理不顺利，购房者不要急着换银行，而是先了解具体原因，然后采取补救措施重新提交贷款申请。如果问题出在购房者个人信用、流水、负债等方面，可以考虑增加首付款数额，减少贷款申请金额，并准备齐全资料后再向银行申请贷款。
2. 换贷款银行：如果购房者不满足前一家银行的要求，可以尝试换一家银行办理贷款手续。不同银行有不同的放贷政策，申请失败并不代表其他银行也会失败，可以尝试在放贷政策较宽松的银行申请贷款。
3. 找担保公司：如果购房者个人资质较差但仍想购买房子，可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。但需要注意，通过担保公司贷款会产生额外费用，相对于银行贷款要高一些。
购房者在遇到贷款办理不顺利的情况时，可以根据具体情况选择合适的解决方法。有时只需要及时补救，换一家银行或找担保公司都可以解决问题。购房者应根据自身经济情况量力而行，选择适合自己的购房标准。
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