一、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？
根据产权年限计算规则，70年产权房的产权期限从开发商拿地开始计算，而50年产权房则主要用于工业用建筑和综合类用地。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不同，导致房屋价格存在差异。此外，50年产权房一般不能迁入户籍，生活成本较高，而且存在政策风险。
二、50年产权的房子能买吗？
对于刚毕业且资金有限或没有购房资格的刚需族来说，购买50年产权房作为过渡是一个不错的选择。他们可以在将来卖掉50年产权房，换成普通住房。而对于理财客来说，购买50年产权房可以出租获得租金利润，或者在未来时机成熟时卖掉变现。但在购买50年产权房之前，一定要考虑当地政策，并进行具体分析。
三、购买50年产权房的风险和适用人群
50年产权房的风险主要是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改为商住房或禁止商业住房申请贷款，对已经购买或准备购买商住房的人来说都是不利的。因此，购买50年产权房需要谨慎考虑。适用人群主要是刚需族和理财客，他们可以根据自己的实际情况和需求来决定是否购买。
购买50年产权房需要根据个人情况和需求来决定，同时要考虑当地政策和风险因素。对于刚需族来说，购买50年产权房作为过渡是一个不错的选择；而对于理财客来说，购买50年产权房可以获得租金利润或在未来变现。在购买50年产权房之前，一定要充分了解相关信息，做出明智的决策。
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