一、房屋贷款未还完可以卖吗？
1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的。但是在现实生活中，人们可能因为各种原因想要换房子，因此解决这个问题也有办法。
2、房子进行再出售如果户主想要卖掉还未还清贷款的房子，首先需要确定自己是否拥有该房子的房产证。只有拥有房产证才能进行交易。如果还没有拿到房产证，就意味着户主暂时对房子没有处理的权限，不能进行房屋买卖。
二、贷款未还完的房子如何买卖？
1、转按揭如果二手房买卖双方在交易时发现贷款未结清，可以办理转按揭手续。转按揭是指房主将房屋出售或转让给第三方，并申请办理贷款的相关变更。但是需要注意的是，很少有银行受理这种业务，需要咨询相关贷款银行了解具体情况。
2、先行支付房款如果买卖双方相互信任，可以协商利用买方支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还清。这种方式适合贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。买家同意先付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后申请撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、借款还贷业主想要将房贷还清，可以向周边的朋友和亲戚借钱周转一下，先把剩余贷款还上。在成功办理解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。另外，业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款项来还清想要出售的房产贷款，待买家付清房屋全款后再还清银行抵押贷款。
根据国家规定，贷款未还完的房屋不能办理转让手续。因此，在出售这类房屋之前，可以利用其他方式先将房屋的贷款还清，然后再出售。收到买家的房款后，再将之前借用的资金还上即可。
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