不动产权证和房产证的区别及购房注意事项

一、不动产权证和房产证的区别

不动产权证和房产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在一些区别。

1. 名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2. 内容不同：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息；而不动产权证在房产证的基础上增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3. 发证机关不同：房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；不动产权证的发证机关是不动产登记机构，由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

4. 费用不同：办理房产证需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

5. 版本不同：不动产证有两个版本，包括单一版和集成版，分别适用于不同的不动产单元情况；而房产证只有一种版本。

二、购房注意事项

1. 小产权房：购买小产权房的购房者无法办理不动产证，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。购买小产权房时，不能贷款，且房子相关权益也难以得到保障。

2. 经济适用房：购买未满5年的经济适用房也无法办理房产证，因为经济适用房是政府出资扶持的社会保障住房，按规定，入市满5年之后才能再次上市交易。购买经济适用房时，一定要核对好是否已满5年，否则无法办理房产证。

不动产权证和房产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面存在一些区别。购房者在购房过程中要注意房屋是否能办理不动产证，特别是对于小产权房和未满5年的经济适用房要格外谨慎。