一、法律风险与产权问题
在购买二手经济适用房时，法律风险是购房者必须关注的重要问题。经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，许多购房者在交易过程中可能面临法律保护不足的风险。由于经济适用房的性质，购房者在交易时需要特别注意房产是否存在一房多卖的情况，尤其是对于那些不能立即办理过户的房产，卖房人可能会利用这一点寻找下一个购买者，从而增加交易风险。
此外，购房者还需警惕房产被继承的风险。如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。购房者在签订合同前，务必要确认售房者的身份及其房产的合法性，以避免未来可能出现的法律纠纷。
二、合同风险与交易稳定性
购房者在购买二手经济适用房时，合同风险同样不可忽视。即使有律师制定的合同，也无法完全预料所有情况，且合同的法律效力需法院认定。购房者应仔细审查房屋买卖合同，确保合同内容完整、合法，并明确双方的权利和义务。特别是在私下交易的情况下，交易条件的时间越长，交易的不稳定性则越大，买方的交易风险也随之增大。
在签订合同前，购房者还需了解当地的经济适用房买卖政策，包括土地收益价款、上市操作规定等，以确保符合政策要求。充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题，以及分摊面积、使用面积等概念，考察户型是否满足需求，都是保障自身权益的重要措施。
三、过户费用与诉讼风险
购房者在购买二手经济适用房时，还需考虑过户费用的问题。过户费用包括过户登记费、交易手续服务费、土地收益金、核档费、契税、营业税及附加、印花税及个人所得税等，具体费用根据房屋情况而定。购房者在预算时，务必要将这些费用考虑在内，以免因费用问题影响购房计划。
另外，购房者在交易过程中还需关注诉讼风险。即使律师制定的合同再完善，购房者也无法完全避免争议发生后的诉讼风险。发生争议时，购房者可能面临法律诉讼，增加了时间和金钱成本。因此，购房者在交易前应尽量了解相关法律法规，并在交易过程中保持谨慎，以降低潜在风险。
在购买二手经济适用房的过程中，购房者需要全面了解相关政策，确保自身权益得到保障。通过仔细审查合同、确认房产合法性、了解过户费用等措施，购房者可以有效降低风险，顺利完成交易。
经济适用房购买风险