一、先验收后交房
在交房之前，购房者应先进行验收。有些开发商会要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。购房者应该注意，如果在交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房，开发商应承担逾期交付的违约责任。验收房屋的流程包括书面验收和现场验收两部分，购房者应仔细检查房屋的结构设计、质量、配套设施等，如果有任何问题，应拒绝签收并记录下来，以便后续维权。
二、明确开发商收取的费用
在交房时，购房者需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金等。购房者应注意物业费的收费标准，根据相关规定，物业管理费可以按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的费用。如果遇到价格歧视或开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议的情况，购房者可以向物价部门投诉或者采取法律手段维权。
三、警惕协议陷阱
一些开发商会在交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者应注意，一旦签署协议，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者有权拒绝签署此类协议或条款。
四、新房交房注意事项细节
1、收房注意房款约定：购房者与开发商在合同中约定了房款结清之前开发商有权顺延交付房屋的情况，购房者应在结清房款后接收商品房。
2、注意物业费不能乱：购房者应根据合同约定和相关规定，对物业费进行合理支付，不得一次性预收多年的费用。
3、注意缴纳契税：购房者在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳契税，应与开发商协商并签订契税缴纳协议书，约定双方的违约责任等。
4、注意先验房再办理手续：购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商，以避免后续纠纷。
5、建议业主集体收楼：购房者可以考虑集体收楼，聘请律师协助，以更好地维权和引起开发商的重视。
6、注意遇配套问题先收房：对于房屋质量问题，开发商应承担退房责任；对于配套设施等其他约定条件的问题，购房者可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。
7、注意买房尽快收房：购房者应尽快收房，以避免租金损失。如果房子存在质量问题，可以先收房后追究开发商的违约责任。
通过以上注意事项，购房者可以更好地应对新房交房过程中可能出现的问题，保障自己的权益。
交房新房注意事项