房子公摊面积是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等公共区域的建筑面积，按水平投影面积计算。此外，还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。根据规定，一些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
公摊面积的大小对业主的生活有一定的影响。首先，如果公摊面积很小，社区的公共区域就会很小，公共走廊、电梯等公共设施也会很小，这样会导致业主的生活不便，甚至可能导致小区内部交通堵塞，出行十分不便。因此，公摊面积并非越小越好。
其次，共享区域的面积也不能太小。如果共享面积非常小，甚至共享系数不超过百分之十，那么业主需要特别注意，要实地考察该地区的实际情况，不要因为公共系数小而冲动付款。
一、低层住宅的公摊面积合理范围
低层住宅一般指7层以下的房子，这类房子大多数没有电梯。根据规定，低层住宅的公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房等。通常低层住宅的公摊率为7%-12%。
二、小高层建筑的公摊面积合理范围
小高层建筑一般指7-11层的房子，大多数带有电梯。这类房子的公摊面积相对较高，通常公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
三、高层建筑的公摊面积合理范围
高层建筑是现在比较常见的一种建筑类型，一般指12-33层的房子。由于高层建筑需要考虑垂直交通和公用设施的占用空间，因此公摊面积相对较高。一般来说，高层建筑的公摊率为14%-24%。
公摊面积的大小需要根据实际情况进行评估，不能简单地认为公摊面积越小越好。不同楼层的房子有不同的公摊面积合理范围，业主在购房时应根据自己的需求和实际情况进行选择。
房子公摊面积