最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR分别为3.10%和3.60%，连续四个月保持不变。尽管当前房贷利率处于历史低位，但市场预期在“适度宽松”的货币政策基调下，未来仍有降准降息的空间。专家分析，2025年央行可能通过引导5年期以上LPR单独下行，对居民房贷实施定向降息，以促进房地产市场回稳。
最新一期贷款市场报价利率发布，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，两品种报价已连续四个月维持不变。政策利率的稳定使得市场对本月LPR报价的“按兵不动”早有预期。不过，当前房贷利率仍处于历史低位，多位业内人士指出，在“适度宽松”的货币政策基调下，后续降准降息仍值得期待。
LPR报价已连续四个月“按兵不动”。今年以来，在“适度宽松”的货币政策基调之下，市场对于降准降息的预期不断落空，央行保持定力，政策利率延续持稳，这也让LPR锚定的政策利率并未调整。民生银行首席经济学家温彬认为，政策保持定力，主要源于当前央行对于稳定汇率、防范利率风险和资金空转的诉求增强，同时基本面逐渐呈现筑底趋势，也提供了基础条件。
房贷利率维持历史低位 短期LPR加点下调受限
在LPR中，5年期以上品种与房贷利率息息相关。房贷主要是中长期贷款，因此其利率的构成主要是在5年期以上LPR的基础上加点而来。而企业短期贷款往往是在1年期LPR基础上加点而来。根据央行发布的数据，今年1月份我国贷款利率保持在历史低位水平。其中，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.12%，与上月基本持平，比上年同期低83个基点。
“适度宽松”政策基调下 今年LPR调降可能性仍然较大
尽管当前LPR报价下调的动力不足，但业内人士普遍预计，今年LPR调降可能性仍然较大，尤其是5年期以上LPR报价仍有下调空间。这意味着百姓房贷利率未来仍有持续下降的可能。温彬指出，在“适度宽松”的货币政策基调下，四季度货币政策执行报告提出“综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕”，表明后续降准降息仍值得期待。