一、阳台与飘窗的计算标准
在购房过程中，套内面积的计算是一个重要的环节，而阳台和飘窗的面积是否计入套内面积则是购房者常常关注的问题。根据相关规定，飘窗的计算标准主要取决于其台面与楼板之间的高度差。如果飘窗的台面与楼板的高差小于0.5米，并且高度大于2.2米，那么这部分飘窗就可以算作套内建筑面积；反之，则不计入套内面积。
对于阳台的计算，封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算，而非封闭阳台则有不同的计算方式。挑阳台的面积按其底板水平投影面积的一半计算，凹阳台则按其净面积的一半计算。对于半挑半凹的阳台，挑出部分按投影面积的一半计算，凹进部分则算净面积。这些计算方式的不同，直接影响到购房者所购房屋的实际使用面积，因此在购房时，购房者应当仔细了解相关规定。
二、套内面积与实际面积不符的处理方法
在购房过程中，购房者可能会遇到套内面积与实际面积不符的情况，这种情况可能会对购房者的权益造成影响。首先，购房者应当了解造成面积不符的原因，可能是由于测量误差、开发商的违规操作或登记错误等因素导致的。了解原因后，购房者应仔细查阅购房合同中关于面积差异处理的条款，明确双方的权利和义务。如果合同中有明确规定，购房者应当按照合同的约定进行处理。
如果购房者对面积差异仍有疑问，可以通过专业的房屋测绘单位进行实际面积的测量，以确认套内面积与实际面积的具体差异。测量结果出来后，购房者可以携带相关证据与开发商进行协商，提出合理的处理方案。如果协商未果，购房者有权通过法律途径解决纠纷，例如向法院提起诉讼或申请仲裁。根据相关法律法规，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任，包括返还误差部分的房价款及利息，甚至在面积误差超出一定比例时要求双倍返还。
三、如何准确测量套内面积
为了避免因面积计算不准确而产生的纠纷，购房者在购房前应当学会如何准确测量套内面积。首先，准备好测量工具，如卷尺、笔记本和笔，以便记录和计算。其次，逐个房间测量其长和宽，并记录下来。在测量时，购房者应确保尺寸的准确无误，并考虑到墙体厚度对尺寸的影响。
接下来，购房者可以根据测量得到的尺寸计算每个房间的面积（长×宽），然后将所有房间的面积相加，得到总的套内使用面积。同时，对于套内墙体面积，购房者需要测量墙体的厚度和长度，并计算墙体面积，考虑公用墙和非公用墙的计算方式。最后，阳台的面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算，汇总所有的面积，最终得到总的套内面积。
套内面积阳台飘窗