一、主动还款以撤诉
当借款人发现自己房屋贷款逾期并面临起诉时，首先要考虑的就是主动还款。如果借款人手头有足够的资金，或者能够借到款项，最有效的方式就是尽快在开庭前将逾期欠款还清。银行在收到还款后，会认为借款人已经履行了还款义务，从而撤回起诉。这种方式不仅能帮助借款人避免进一步的法律纠纷，还能维护其信用记录，避免因逾期而产生的额外罚息和费用。
然而，并不是所有借款人都能在短时间内筹集到足够的资金。如果借款人面临资金短缺的情况，可以考虑其他的应对措施。
二、协商还款方案
如果借款人无法一次性还清逾期款项，可以在开庭前主动联系贷款银行，寻求协商还款的机会。借款人需要向银行说明逾期的原因，强调自己并非恶意逾期，并提供相关的证明材料。通过与银行沟通，借款人可以提出延长还款期限或减免部分利息的申请。
如果银行同意协商，并与借款人重新签订借款合同，约定新的还款时间和金额，银行就会撤销对借款人的起诉。此时，借款人需要严格按照新合同的约定按时还款，避免再次违约，确保自己的信用记录不受影响。
三、准时出庭应诉
在某些情况下，借款人可能在开庭前既未能还清欠款，也未能与银行达成协商。这时，借款人必须准时出庭应诉，切忌无故缺席。缺席可能导致法院作出缺席判决，借款人将被迫按照法院的判决履行义务。
出庭应诉时，借款人可以主张抗辩权，向法官说明自己的经济困难和还款意愿，争取与银行进行再次协商。在法院的调解下，银行可能会愿意与借款人达成新的还款协议，签订新合同后，借款人只需按合同约定还款，银行也会停止对借款人的催收，并停止计收逾期罚息等费用。
四、判决生效后的履行义务
如果经过调解仍未能达成一致，法院将作出判决，要求借款人履行还款义务。此时，借款人必须在规定的履约期内尽快还款，否则银行可能会申请强制执行。强制执行的后果是，法院会将房屋产权移交给银行，银行将房屋出售以回收贷款。如果出售所得不足以偿还贷款，借款人仍需补足差额，面临更大的经济压力。
在房屋贷款逾期的处理过程中，借款人应当保持冷静，及时采取措施，保护自己的合法权益，避免因逾期而导致的严重后果。了解逾期处理的流程和应对策略，将有助于借款人更好地应对贷款逾期带来的困扰。
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