一、安置房的产权证对购房的影响
在购房过程中，安置房的产权证是否到位是一个关键因素。如果购房者在拥有产权证的安置房的情况下，再购买商品房，这种情况将被认定为二套房。根据相关政策，购房者需要缴纳二套房的契税，首付比例也会受到当地政策的影响，具体取决于是否认房认贷或认贷不认房的政策。此外，即便安置房的产权证尚未领取，但如果房屋产权人已经在房管局进行了备案，购房者在此情况下购买商品房同样会被视为二套房。因为房管局的系统能够直接查到该安置房的相关信息。
二、无产权证安置房的购房政策
对于那些一直没有不动产权证的安置房，情况则有所不同。这类安置房可能是因为未办理产权证或根本无法办理产权证。根据政策，只有办理了不动产权证或进行了备案的房屋，购房者在购买商品房时才会被认定为二套房。而没有办理不动产权证的安置房，通常也没有进行备案，因此房管局无法查询到相关信息。在这种情况下，购房者在购买商品房时将被视为首套房，享受首套房的相关政策和优惠。
三、契税的计算及影响因素
在有安置房的情况下再购买商品房时，契税的多少取决于多种因素。对于因土地或房屋被征收而选择货币补偿并重新购置土地或房屋的购房者，如果新购房屋的成交价格不超过货币补偿的部分，则免征契税；如果成交价格超过补偿，则对差价部分按适用税率征收契税。对于选择产权调换的购房者，如果无需支付差价，则同样免征契税；如果需要支付差价，则对差价部分按适用税率征收契税。
此外，购买第二套商品房的契税计算相对复杂。一般情况下，第二套房的契税统一按照房产评估价格的3%计算，但这仅适用于特定情况，比如再购买非普通住宅的情况。而对于首套普通住宅，契税税率则根据房屋面积有所不同，例如，首套房90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%；二套房，90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%；三套及以上则为3%。
因此，购房者在有安置房的情况下再购买商品房时，契税的具体数额会受到多种因素的影响，包括是否为首套购房、房屋面积、以及是否为普通住宅等。购房者需要根据自身的具体情况进行详细计算，以确保了解自己在购房过程中的税费负担。
商品房安置房