一、房屋贷款人变更的基本情况
房屋贷款人是指在银行或金融机构申请房屋贷款的个人或单位。根据相关规定，房屋贷款人是可以进行变更的，但具体情况会因变更的类型而有所不同。如果只是更改贷款人的个人信息，比如姓名、身份证号码或联系方式等，贷款人本人并没有发生变化，那么只需向原贷款银行的房贷中心申请变更个人信息即可。这种情况下，贷款合同的主体并未发生变化，因此相对简单。
然而，如果需要变更贷款人或产权人，例如因离婚进行财产分割、原产权人去世后进行继承，或者将房产出售给他人等情况，则不能直接进行变更。这是因为在贷款未结清的情况下，房屋作为抵押物，其产权归抵押权人（即银行）所有，原贷款人无权私自进行所有权的变更。在这种情况下，通常需要先将欠银行的贷款结清，然后再办理过户交易手续。
二、特殊情况与转按揭
除了上述情况外，还有一种特殊情况，即在银行同意的情况下办理转按揭。转按揭是指已经在银行办理了个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行申请延长贷款期限，或者将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，并请求处理个人住房贷款的变更。这种方式虽然存在，但并不常见，且需要满足银行的一系列条件和手续，因此在实际操作中需要谨慎对待。
在申请更改贷款人之前，借款人需要充分理解当前的贷款形式，比如等额本息还款或等额本金还款方式，以便为更改提供充分的理由。同时，借款人还需准备必要的文件和材料，包括双方的身份证件、户口本、婚姻关系证明（如已婚或离异者提供）、购房合同或不动产权证书原件等。
三、变更贷款人的注意事项
在进行贷款人变更时，还有一些注意事项需要特别关注。首先，如果贷款处于逾期状态，借款人需要补齐逾期期间的贷款本息及罚息后才能办理相关手续。其次，新贷款人不能有未还清的住房公积金个人住房贷款（包括政策性贴息贷款），以确保其具备良好的贷款资格。
在变更过程中，与贷款机构的沟通非常重要。借款人需要了解贷款机构的政策和流程，并按照指导填写并提交申请。在申请获得批准后，借款人需要签署新的还款协议，以确保清楚了解还款方式的变化及可能带来的影响。
如果涉及到离婚或死亡等特殊情况，借款人还需提供相应的法律文书或公证书，如离婚证、离婚协议、法院判决书等。此外，办理时间和地点也可能因贷款发放的管理部门不同而有所差异，因此需要提前了解并合理安排时间。
房屋贷款人注意事项